Konu: Ev Almak İsteyenlere Önerileriniz Nelerdir?  (Okunma sayısı 543315 defa)

naciekinci

  • Tecrübeli Üye
  • ****
  • İleti: 237
  • Teşekkür 223
    • Çevrimdışı
  • # 31 Tem 2020 19:16:37
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
Hocam hem hayat hem konut mu yaptırmak zorunlu..Bir arkadaş 3 yıl önce çekmişti..Ben sadece dask yaptırıyorum diğerleri zorunlu değil yaptırmıyorum dedi o yüzden sordum..Bir de tapu ücreti neye göre belirleniyor..ben evi sattım üstüne kredi çekip yeni ev alacağım iki ayrı tapu masrafı olacak..20000 ikisine yeter mi? Malum ince hesaplar yapıyoruz.
tapu ücreti tapuda evi kaç TL ile gösterdiğiniz ile ilgili hocam rayiç bedel üzerinden hesaplanıyor devlet bankalarında hayat sigortası özel bankalara göre daha uygun çıkar hocam esas masraf tapu.

jsmn1

  • Tecrübeli Üye
  • ****
  • İleti: 343
  • Teşekkür 159
    • Çevrimdışı
  • # 31 Tem 2020 19:18:49
Evet çünkü eksper ücreti sigorta dask vb hepsi içinde..sigorta ücreti geri alınabilir en çok 8000₺ şik kalem o tuttu..

faul

  • Uzman Üye
  • *****
  • Kimya Öğretmeni
  • İleti: 2.452
  • Teşekkür 1599
    • Çevrimdışı
  • # 31 Tem 2020 19:19:33
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
tapu ücreti tapuda evi kaç TL ile gösterdiğiniz ile ilgili hocam rayiç bedel üzerinden hesaplanıyor devlet bankalarında hayat sigortası özel bankalara göre daha uygun çıkar hocam esas masraf tapu.
Teşekkürler hocam..İlk kez bu işlerle uğraşacağım da o yüzden tek anlamadığım Tapuda evi kaç tl gösterileceği neye göre belirleniyor? Hani derim 300000 ya da 500000 kriter ne? Düşük göstersek masraf da düşer ya o yüzden sordum..

Unexpected

  • Üye
  • *
  • İleti: 845
  • Teşekkür 871
    • Çevrimdışı
  • # 31 Tem 2020 19:34:42
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
Teşekkürler hocam..İlk kez bu işlerle uğraşacağım da o yüzden tek anlamadığım Tapuda evi kaç tl gösterileceği neye göre belirleniyor? Hani derim 300000 ya da 500000 kriter ne? Düşük göstersek masraf da düşer ya o yüzden sordum..
Hepsini kredi cekmezseniz, raiç dusuk olur. Siz de dusuk raici kabul eder  az odersiniz sayin hocam.
Cunku ev fiyatlati balon. Raic bedeli olmasi gereken fiyat.

faul

  • Uzman Üye
  • *****
  • Kimya Öğretmeni
  • İleti: 2.452
  • Teşekkür 1599
    • Çevrimdışı
  • # 31 Tem 2020 19:46:01
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
Hepsini kredi cekmezseniz, raiç dusuk olur. Siz de dusuk raici kabul eder  az odersiniz sayin hocam.
Cunku ev fiyatlati balon. Raic bedeli olmasi gereken fiyat.
aynen hocam hem nasıl balon...o zaman bize mi soruyorlar evin bedelini biz ne söylesek ona göre ..rayiç bedeli olsun desek yeterli mi? Rayiç bedelini öğrenemez miyiz.. bayağı acemiyim bu konuda kusura bakmayın.. tamamı çekilmeyecek..

duru81

  • Uzman Üye
  • *****
  • 3. Sınıf Öğretmeni
  • İleti: 886
  • Teşekkür 983
    • Çevrimdışı
  • # 31 Tem 2020 19:49:56
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
Arkadaşlar kredi başvurusu yapmayı düşünüyorum.385000 TL için ne kadar masraf çıkar kullanan arkadaşlar fikir verebilir mi? Bir de dask zorunlu , diğer konut ve hayat sigortası zorunlu mu? Değil diye biliyorum..yaptırmayacagim ama..son olarak da şu an 0.79 2. El doğru mudur

                                                        Hocam , 2.el 0,79 doğrudur , hayat sigortası zorunlu Halkbank toptan kesiyor , dask ı senelik olarak yenilenebilirsiniz, aslında hocam oturma ruhsatı alınmamış eve dask zorunlu değil ama ikinci ele zorunlu olacak , banka ipotek koyduğu halde hayat sigortasını zorunlu tutuyor, istediğiniz tutar için 10 bin  i bulur bence masraf , maaş aldığınız banka da bi hesaplatın hocam

faul

  • Uzman Üye
  • *****
  • Kimya Öğretmeni
  • İleti: 2.452
  • Teşekkür 1599
    • Çevrimdışı
  • # 31 Tem 2020 19:58:07
Teşekkürler hocam son sorum rayiç bedeli dediği e devlette olan evin bulunduğu sokaktaki arsa rayiç bedeli bilgisi var. 327.42000 yazıyor buna göre mi tapu masrafı belirlenecek.ev 2. El.

naciekinci

  • Tecrübeli Üye
  • ****
  • İleti: 237
  • Teşekkür 223
    • Çevrimdışı
  • # 31 Tem 2020 20:40:09
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
Teşekkürler hocam..İlk kez bu işlerle uğraşacağım da o yüzden tek anlamadığım Tapuda evi kaç tl gösterileceği neye göre belirleniyor? Hani derim 300000 ya da 500000 kriter ne? Düşük göstersek masraf da düşer ya o yüzden sordum..
tapu da belli bir fiyat çıkar o fiyatı kabul edersiniz masraf düşük olur. Yoksa 300.000 bin falan bayağı tapu masrafı çıkar.

faul

  • Uzman Üye
  • *****
  • Kimya Öğretmeni
  • İleti: 2.452
  • Teşekkür 1599
    • Çevrimdışı
  • # 31 Tem 2020 20:46:13
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
tapu da belli bir fiyat çıkar o fiyatı kabul edersiniz masraf düşük olur. Yoksa 300.000 bin falan bayağı tapu masrafı çıkar.
teşekkürler hocam sanırım 300000 e 12 bin TL masraf oluyor yani %4 müş.. hayırlısı bakalım.

suleymanyak

  • Tecrübeli Üye
  • ****
  • Birleştirilmiş Sınıf
  • İleti: 314
  • Teşekkür 139
    • Çevrimdışı
  • # 31 Tem 2020 20:56:07
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
Teşekkürler hocam son sorum rayiç bedeli dediği e devlette olan evin bulunduğu sokaktaki arsa rayiç bedeli bilgisi var. 327.42000 yazıyor buna göre mi tapu masrafı belirlenecek.ev 2. El.
Belediye emlaktan rayic bedel belgesi alıyir ev sahibi. Peşin ya da banka kredisiz ya da rayic bedel miktarı kadar kredi çekiyorsanız rayic bedelden gösterirsiniz. Banka kredisi rayiç bedelden yüksek ise aldığınız kredi kadar gösterip o fiyat üzerinden ödersiniz. Masaraf ise Tapu beyan fiyatı %4 + 720 lira

serpil89

  • Tecrübeli Üye
  • ****
  • İleti: 360
  • Teşekkür 167
    • Çevrimdışı
  • # 01 Ağu 2020 14:46:29
Merhaba arabamız var sadece elimizde 85 bin e satıp Eve girmeyi düşünüyoruz ama ev fiyatları uçuk sanırım 350000 civarı bir ev alırsak paranın bir kısmını tapuya kullanıp kalan kısmı verip kredi çekicez mantıklı mı bu şekilde almak ?

polipost19

  • Çalışkan Üye
  • ***
  • İleti: 117
  • Teşekkür 58
    • Çevrimdışı
  • # 01 Ağu 2020 14:52:26
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
Merhaba arabamız var sadece elimizde 85 bin e satıp Eve girmeyi düşünüyoruz ama ev fiyatları uçuk sanırım 350000 civarı bir ev alırsak paranın bir kısmını tapuya kullanıp kalan kısmı verip kredi çekicez mantıklı mı bu şekilde almak ?
mantıklı hocam. Kamu bankaları şu anda zarar ederek enflasyonun altında ucuz para veriyor. Bu parayı almak bile kar.

egitimci034

  • Tecrübeli Üye
  • ****
  • İleti: 810
  • Teşekkür 358
    • Çevrimdışı
  • # 01 Ağu 2020 15:02:07
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
Merhaba arabamız var sadece elimizde 85 bin e satıp Eve girmeyi düşünüyoruz ama ev fiyatları uçuk sanırım 350000 civarı bir ev alırsak paranın bir kısmını tapuya kullanıp kalan kısmı verip kredi çekicez mantıklı mı bu şekilde almak ?

Oturmak için anlıyorsunuzdur araç ihtiyacınız çok yoktur. Gayet mantıklı. Bu kredi oranları çok iyi tamam ev fiyatları arttı ama o ilk haftalarda ki artış durdu. Bir miktar artışta normal  zaten ülkede yıllık enflasyon yüzde 27 civarı araç fiyatları bir yılda %30 arttı. Ben 470 bine aldım geçen sene 450 ye yakın satılıyordu aynı yerde gayet normal bir artış.

Unexpected

  • Üye
  • *
  • İleti: 845
  • Teşekkür 871
    • Çevrimdışı
  • # 01 Ağu 2020 15:24:41
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
aynen hocam hem nasıl balon...o zaman bize mi soruyorlar evin bedelini biz ne söylesek ona göre ..rayiç bedeli olsun desek yeterli mi? Rayiç bedelini öğrenemez miyiz.. bayağı acemiyim bu konuda kusura bakmayın.. tamamı çekilmeyecek..
raic bedeli neyse odur diyeceksiniz.

mronur87

  • Aktif Üye
  • **
  • İleti: 63
  • Teşekkür 31
    • Çevrimdışı
  • # 01 Ağu 2020 15:38:17
yeni evimi sattım o nedenle bilgiler taze.
Belediyeden rayiç bedel almanız gerekiyor en başta. Bu zorunlu. ve o bedelin altına satış yapamazsınız. Zaten 246 bine sattığım evin rayiç bedeli 99 bin çıktı.
Vergi kısmına gelince yüzde 4 tapu masrafı çıkar. Bu bedel kanunda alıcı ve satıcı arasında paylaştırılsa da hemen er satışta alıcı öder.
Ev satışında miktarı düşük göstermek vergiyi az vermek demek ancak bu hem devleti kandırmak demek hem de çok risk teskil ediyor. Bence gerek yok.

 

Egitimhane.Com ©2006-2023 KVKK