Konu: Ev Almak İsteyenlere Önerileriniz Nelerdir?  (Okunma sayısı 542749 defa)

faul

  • Uzman Üye
  • *****
  • Kimya Öğretmeni
  • İleti: 2.451
  • Teşekkür 1588
    • Çevrimdışı
  • # 01 Ağu 2020 18:51:24
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
raic bedeli neyse odur diyeceksiniz.
Hocam bani biri şöyle dedi..eğer çektiğin kredi rayiç bedelinden fazla ise çektiğin miktarın bin tl fazlasını söyle ör: rayiç bedeli 120 bin kredi miktarı 300 bin ise 301 bin söyle..Sonradan ceza kesilebilir dedi..Bu işlerden hiç anlamam bakalım nasıl olacak..

Unexpected

  • Üye
  • *
  • İleti: 841
  • Teşekkür 868
    • Çevrimdışı
  • # 01 Ağu 2020 19:07:38
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
Hocam bani biri şöyle dedi..eğer çektiğin kredi rayiç bedelinden fazla ise çektiğin miktarın bin tl fazlasını söyle ör: rayiç bedeli 120 bin kredi miktarı 300 bin ise 301 bin söyle..Sonradan ceza kesilebilir dedi..Bu işlerden hiç anlamam bakalım nasıl olacak..
Onu tapuda ayarliyorlar hocam. O zaman bin lira fazla soyleyin. O da olur;)

mamost

  • Tecrübeli Üye
  • ****
  • Öğrenci Velisi
  • İleti: 104
  • Teşekkür 113
    • Çevrimdışı
  • # 01 Ağu 2020 19:17:24
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
Hocam bani biri şöyle dedi..eğer çektiğin kredi rayiç bedelinden fazla ise çektiğin miktarın bin tl fazlasını söyle ör: rayiç bedeli 120 bin kredi miktarı 300 bin ise 301 bin söyle..Sonradan ceza kesilebilir dedi..Bu işlerden hiç anlamam bakalım nasıl olacak..
ceza kesilir mı bilmem.Bugun borca girip ev almak isteyen kişi yüzde 4 tapu harcı ödüyor.500 bin lirada 20 bin.Ha diyeceksiniz ki 2 ev sahibi 2 alıcı. Öyle olmuyor maalesef tamamını alan kişi ödüyor.cok yüksek para.yuzde 1 olsa ınsanlar yine daha düşük gösterirler.4 yapılmış ki en azından yüzde 1 'e denk gelsin diye düşünüyorum.

mamost

  • Tecrübeli Üye
  • ****
  • Öğrenci Velisi
  • İleti: 104
  • Teşekkür 113
    • Çevrimdışı
  • # 01 Ağu 2020 19:26:46
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
yeni evimi sattım o nedenle bilgiler taze.
Belediyeden rayiç bedel almanız gerekiyor en başta. Bu zorunlu. ve o bedelin altına satış yapamazsınız. Zaten 246 bine sattığım evin rayiç bedeli 99 bin çıktı.
Vergi kısmına gelince yüzde 4 tapu masrafı çıkar. Bu bedel kanunda alıcı ve satıcı arasında paylaştırılsa da hemen er satışta alıcı öder.
Ev satışında miktarı düşük göstermek vergiyi az vermek demek ancak bu hem devleti kandırmak demek hem de çok risk teskil ediyor. Bence gerek yok.

son kısım hocam:yüzde 4 çok fazla .alici ve satıcının ödemesi gerekli ama alıcı ödüyor.Bir zahmet yasal bir düzenleme yapılsın. Nasıl banka paramıza ekspertiz ücreti için bloke koyuyorsa aynı şey yapılabilir.
Yaşamanın kendisi risk bu arada

faul

  • Uzman Üye
  • *****
  • Kimya Öğretmeni
  • İleti: 2.451
  • Teşekkür 1588
    • Çevrimdışı
  • # 01 Ağu 2020 20:01:48
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
Onu tapuda ayarliyorlar hocam. O zaman bin lira fazla soyleyin. O da olur;)
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
Onu tapuda ayarliyorlar hocam. O zaman bin lira fazla soyleyin. O da olur;)
İnşallah biterde bu işler.. çok değişik ilk defa uğraşacağım belki de o yüzden..Rayiç bedeline mi bin tl ekleyeyim, krediye mi sizce?

Unexpected

  • Üye
  • *
  • İleti: 841
  • Teşekkür 868
    • Çevrimdışı
  • # 01 Ağu 2020 20:17:50
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
İnşallah biterde bu işler.. çok değişik ilk defa uğraşacağım belki de o yüzden..Rayiç bedeline mi bin tl ekleyeyim, krediye mi sizce?
Kredi raicden az olursa raice, raic krediden azsa kredi miktari ne ise o olmali mantiken sayin hocam.

deniz4068

  • Aktif Üye
  • **
  • İleti: 35
  • Teşekkür 23
    • Çevrimdışı
  • # 01 Ağu 2020 21:45:23
Sayın hocam,  banka size kaç lira kredi verdiyse tapuda  onu söylemelisiniz.2 sene önce ev aldım.O sırada bu hususu tapu müdürlüğünde çalışan bir memura sordum.Bankanın verdiği krediyi tapuda söyle, demişti.

memet24

  • Tecrübeli Üye
  • ****
  • İleti: 364
  • Teşekkür 286
    • Çevrimdışı
  • # 01 Ağu 2020 21:54:09
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
Arkadaşlar kredi başvurusu yapmayı düşünüyorum.385000 TL için ne kadar masraf çıkar kullanan arkadaşlar fikir verebilir mi? Bir de dask zorunlu , diğer konut ve hayat sigortası zorunlu mu? Değil diye biliyorum..yaptırmayacagim ama..son olarak da şu an 0.79 2. El doğru mudur

Dask, hayat sigortası, ve bireysel emeklilik zorunlu hocam. Halk Bankası toptan aliyor masrafı toplam 4 bin çıkmıştı. Ziraat ise sonraki yılların hayat , dask bunları hesaba katmadi 2 bin çıkardı. Sizde de toplam masraf 4 bin ile 5 bin arası çıkar. .079 doğru mu derken hocam duruma göre değişir. 0.64 ile 0.79 oranla 350 bin çektiğiniz de 40 bin lira fark ediyor. 0.64 de aynı fiyata ev bulursanız daha makul hocam. Ama ev ikinci el ev fiyatı makul ise 0.79 dan cekilebilir

faul

  • Uzman Üye
  • *****
  • Kimya Öğretmeni
  • İleti: 2.451
  • Teşekkür 1588
    • Çevrimdışı
  • # 02 Ağu 2020 06:57:53
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
Dask, hayat sigortası, ve bireysel emeklilik zorunlu hocam. Halk Bankası toptan aliyor masrafı toplam 4 bin çıkmıştı. Ziraat ise sonraki yılların hayat , dask bunları hesaba katmadi 2 bin çıkardı. Sizde de toplam masraf 4 bin ile 5 bin arası çıkar. .079 doğru mu derken hocam duruma göre değişir. 0.64 ile 0.79 oranla 350 bin çektiğiniz de 40 bin lira fark ediyor. 0.64 de aynı fiyata ev bulursanız daha makul hocam. Ama ev ikinci el ev fiyatı makul ise 0.79 dan cekilebilir
pardon hocam bu bireysel emeklilik ne alaka onu anlamadım.hani sigortalar tamamda niye bireysel emeklilik olayına gireyim. İlk kez duydum bunu ..

mahmutkara2142

  • Uzman Üye
  • *****
  • Müdür Yetkili
  • İleti: 1.414
  • Teşekkür 5190
    • Çevrimdışı
  • # 02 Ağu 2020 09:09:57
Arkadaşlar Sakarya Karasuda yazlıklar neden böyle ucuz yani piyasaya göre şartlar uygun. Orada yazlığı olan meslektaşlarım bu konuda bilgi  verebilirler mi? Tavsiye edilir mi acaba

halil_41

  • Bilge Üye
  • *****
  • 2. Sınıf Öğretmeni
  • İleti: 2.786
  • Teşekkür 2615
    • Çevrimdışı
  • # 02 Ağu 2020 09:18:51
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
Arkadaşlar Sakarya Karasuda yazlıklar neden böyle ucuz yani piyasaya göre şartlar uygun. Orada yazlığı olan meslektaşlarım bu konuda bilgi  verebilirler mi? Tavsiye edilir mi acaba

Hocam karasunun denizi güzel değil diye ucuz olabilir.
Bilenler daha iyi cevap yazabilir.

memet24

  • Tecrübeli Üye
  • ****
  • İleti: 364
  • Teşekkür 286
    • Çevrimdışı
  • # 02 Ağu 2020 09:19:18
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
pardon hocam bu bireysel emeklilik ne alaka onu anlamadım.hani sigortalar tamamda niye bireysel emeklilik olayına gireyim. İlk kez duydum bunu ..
Hocam aynı soruyu bende sordum. Adam zaten krediyi zor ödüyor birde bireysel emeklilik mi yatıracak diye. Halk bnakasida istiyor. Ziraat bankası da istiyor.

halil_41

  • Bilge Üye
  • *****
  • 2. Sınıf Öğretmeni
  • İleti: 2.786
  • Teşekkür 2615
    • Çevrimdışı
  • # 02 Ağu 2020 09:56:57
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
Hocam aynı soruyu bende sordum. Adam zaten krediyi zor ödüyor birde bireysel emeklilik mi yatıracak diye. Halk bnakasida istiyor. Ziraat bankası da istiyor.

Kredi kullandıktan sonra bireysel emekliliği iptal edebilirsiniz.
Kredi bitene kadar devam zorunluluğu yok.

memet24

  • Tecrübeli Üye
  • ****
  • İleti: 364
  • Teşekkür 286
    • Çevrimdışı
  • # 02 Ağu 2020 09:58:55
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
Kredi kullandıktan sonra bireysel emekliliği iptal edebilirsiniz.
Kredi bitene kadar devam zorunluluğu yok.
hocam ziraatte beş yıl zorunluluğu var. Halk bankasinda çeken arkadaşa beş ay zorunluluğu var demiş.

nuryyy

  • Tecrübeli Üye
  • ****
  • İleti: 127
  • Teşekkür 98
    • Çevrimdışı
  • # 02 Ağu 2020 10:22:36
[linkler sadece üyelerimize görünmektedir.]
Arkadaşlar Sakarya Karasuda yazlıklar neden böyle ucuz yani piyasaya göre şartlar uygun. Orada yazlığı olan meslektaşlarım bu konuda bilgi  verebilirler mi? Tavsiye edilir mi acaba

Hocam Karasu’ya hiç gitmedim. Denizini bilmiyorum ama ben de merak etmiştim. Anladığım kadarıyla şu olmuş. Kuzey Marmara Otoyolu yapılma kararı alınınca birçok arsa değerlendirilmiş imara açılmış. Her yere konut yapılmış. Satılamamış. Çünkü insanlar İstanbul’dan ev almaya çalışıyor. Yani esasen Karasu’da emlak ucuz değil. İstanbul pahalı. Benim okuduklarımdan anladığım bu olmuştu.

Ha bu arada alacağımdan değil meraktan. Zaten benim evim de yok. 🤦‍♀️

 

Egitimhane.Com ©2006-2023 KVKK